| マンション経営に有利なこんな特例。 |
| 新築住宅の課税標準の特例 |
| ワンルーム以外のaiwaマンションでは不動産取得税がかかりません。 |
| 固定資産税の軽減措置[建物] |
| 居住用の各戸の床面積に共用部分の床面積を按分して加算した面積が35m2〜280m2の共同住宅は5年間、(非耐火構造のものは3年間)床面積の120m2までの部分について固定資産税が1／2に軽減されます。 |
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| 固定資産税を節税する(土地) |
住宅用地のうち、面積が200m2以下の部分は小規模住宅用地として、価格の1／6とされます。(地法349条の3の2[2])
また、賃貸マンションの場合、一戸につき200m2と見なしてくれますので、ほとんどの場合土地全部が1／6に軽減されます。※住宅の床面積の10倍が限度 |
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| 賃貸マンションと駐車場経営の比較 |
| 990m2(約300坪)の土地を駐車場として利用した場合と、賃貸マンションとして利用した場合を比較します。 |
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年間で約347,000円を軽減することができます。 |
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| 相続税を節税する 確かな資産運用 相続税対策と高収益 |
| 借入金を利用してaiwaマンションを建てれば相続税が節税！ |
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例＞aiwaマンション建築による、相続税対策の効果
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資産総額 |
土地1億5,000万円(路線価)
※但し、生命保険金、その他はないものとする。 |
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法定相続人 |
妻・子供2人 |
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遺産分割 |
妻1／2 子供1／4 1／4 (法定相続分にて分割) |
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| 所得税を節税する |
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例＞aiwaマンション建築による、所得税軽減の効果
| 年収800万円 |
| 妻・子供1人の場合(給与所得600万円) |
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